Trang chủ / Đất đai / Tuyển tập 150 thông báo rút kinh nghiệm của Viện Kiểm Sát trong lĩnh vực đất đai

Tuyển tập 150 thông báo rút kinh nghiệm của Viện Kiểm Sát trong lĩnh vực đất đai

28/04/2020

Trên các trang thông tin điện tử của Viện Kiểm Sát nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao cũng như Viện kiểm sát nhân dân các tỉnh thành khác có đăng tải rất nhiều Thông báo rút kinh nghiệm hay về các loại tranh chấp khác nhau. Tuy nhiên, các văn bản này chưa được hệ thống hóa để tiện tra cứu, theo dõi.

Trên cơ sở đó, AMI Law Firm đã tổng hợp được hơn 1500 Thông báo rút kinh nghiệm của Viện Kiểm sát ở các tỉnh thành trên cả nước và hệ thống hóa thành từng chuyên mục, loại án.

Dưới đây là phần đầu tiên của chuyên mục này với hơn 150 Thông báo rút kinh nghiệm liên quan trong lĩnh vực đất đai, bao gồm các loại tranh chấp về đòi tài sản, tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng thuê, đặt cọc, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất… mọi người cùng tham khảo, nghiên cứu và theo dõi các bài viết tiếp theo.

I. Tranh chấp quyền sử dụng đất

Sổ dã ngoại và sổ mục kê không phải là giấy tờ theo Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003

Hộ gia đình ủy quyền cho 1 người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận

Xin giao đất hộ nghèo nên đất chỉ đứng tên 1 mình vợ

Quyền sử dụng đất tranh chấp là di sản thừa kế 1

Quyền sử dụng đất tranh chấp là di sản thừa kế 2

Quyền sử dụng đất tranh chấp là di sản thừa kế 3

Quyền sử dụng đất tranh chấp là di sản thừa kế 4

Sử dụng tăng so với diện tích đã nhận chuyển nhượng

Tách chuyển đất cho nhiều người khác nhau qua nhiều thời kỳ

Tranh chấp liên quan đến mượn đất để xây nhà

Đơn xin giao đất không đúng quy định – không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất – Bị chính quyền truất quyền sử dụng đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất – Chưa xác định rõ diện tích đất lấn chiếm

Tranh chấp quyền sử dụng đất – đất do Ban Kinh tế mới giao

Tranh chấp quyền sử dụng đất – Căn cứ độ cao, thấp của hai thửa đất để xác định ranh giới là không chính xác

Tranh chấp quyền sử dụng đất – Tái thẩm do dùng Biên bản họp gia đình giả để được cấp GCNQSDĐ

Tranh chấp quyền sử dụng đất – xác định sai yêu cầu phản tố, chưa xem xét hết yêu cầu của đương sự

Giải quyết vụ án khi vừa có yêu cầu hủy giấy, vừa có yêu cầu công nhận quyền sử dụng

Hủy toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi chỉ một phần đất bị tranh chấp

Tranh chấp quyền sử dụng đất bị lấn chiếm – Sổ bị cấp sai

Tranh chấp quyền sử dụng đất khi các đương sự có lời trình bày mâu thuẫn về đất

Công nhận quyền sử dụng đất nằm ngoài GCN cho đương sự trong khi chưa đưa UBND vào tham gia tố tụng

Tranh chấp chia tài sản chung khi mua hóa giá nhà

Tranh chấp chia tài sản chung – Diện tích thửa đất tranh chấp thực tế sai lệch so với trích lục bản đồ, Bản án không thi hành được

Tranh chấp QSDD_Chưa xác định rõ ranh giới, tứ cận của thửa đất tranh chấp

Tranh chấp QSDD_Hợp đồng CNQSDD chưa đủ điều kiện công nhận có hiệu lực pháp luật

Tranh chấp QSDD_Một thửa đất 02 người kê khai

Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ_Nhờ mua đất UBND xã bán đấu giá đất cho người địa phương năm 1994

Tranh chấp quyền sở hữu tài sản_Ký thay trong HĐ chuyển nhượng QSDD đã được chứng thực

Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất_Tranh chấp đất rừng và cây cối trên đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Buộc tháo dỡ phần móng lấn chiếm để trả lại đất cho người bị lấn chiếm

Về đánh giá, thu thập chứng cứ. Giấy chuyển nhượng chỉ có bản chứng thực mà không có bản chính vẫn phải được xem xét

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Chưa có căn cứ xác định thời gian sử dụng đất rừng đồi của những người tham gia tranh chấp

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Chưa làm rõ nguyên ngân chồng lấn diện tích đất, bản án tuyên nội dung không phù hợp với thực tế

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Chưa xác định được vị trí diện tích đất được giao khoán để trả lại cho chủ sở hữu

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Chưa xác định được vị trí diện tích đất tranh chấp, tuyên vượt quá yêu cầu khởi kiện

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Chưa xác định được vị trí diện tích đất tranh chấp

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Chưa xác định người nộp thuế, người đứng tên trong sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất liên quan đến thửa đất tranh chấp

Không thi hành án được do ảnh hưởng kết cấu của căn nhà

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Cùng một thửa đất cấp GCNQSDĐ cho hai người

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Đất ao cá đã được chuyển nhượng nhưng chưa sang tên, đã thực hiện xong việc thanh toán vẫn công nhận

Đất chưa xác định rõ ranh giới thực tế qua các lần thẩm định tại chỗ

UBND Tự ý cắt giảm diện tích đất mà không có Quyết định thu hồi

Không thể thi hành án. Đất bị bao bọc, không có lối ra

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Đất đã chuyển nhượng ngay tình nhưng TA vẫn tuyên huỷ GCN và trả lại đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Không lấy đủ lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, không thu thập hồ sơ địa chính

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Không tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ, chưa xác định nguyên nhân biến động của diện tích đất tranh chấp

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Không xem xét quá trình quản lý, sử dụng đã được chính quyền địa phương theo dõi, kê khai trong Sổ địa chính của người sử dụng đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Tranh chấp đất đai dẫn đến thương tích và có người tử vong

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Tranh chấp đất nguồn gốc thửa đất không rõ chủ sở hữu trước năm 1975

Tranh chấp quyền sử dụng đất_Vụ án được xét xử lại khi NĐ rút đơn phải được sự đồng ý của bị đơn; Chưa xác định được chủ sở hữu của diện tích đất tranh chấp

Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở QSDD_QĐ công nhận sự thoả thuận của đương sự vi phạm về nội dung và hình thức

Tranh chấp đất rừng, sử dụng đất trước thời điểm hộ khác được giao đất

II. Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, thế chấp, cho thuê quyền sử dụng đất

Đặt cọc – Cấn trừ nợ

Tranh chấp HĐ đặt cọc – Đất của chồng nhưng tài sản trên đất của hai vợ chồng nhưng không đưa vợ vào làm NCQLNVLQ

Tranh chấp về bồi thường thiệt hại_Tài sản chung chưa chia nhưng đem bán cho người thứ ba và bị phạt cọc

Đất đã thế chấp cho cá nhân nhưng không thông báo cho Tòa án

Tuyên bố hợp đồng tặng cho QSDD vô hiệu_HĐ tặng cho vô hiệu nhưng tài sản tặng cho đã được thế chấp tại Ngân hàng

Đất tranh chấp đang thế chấp tại Ngân hàng

Xác định thiệt hại phải bồi thường khi đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Tranh chấp HĐ thuê quyền sử dụng đất – Áp dụng giá ngạch hay không

Tranh chấp HĐ thuê QSDD_Chấp nhận yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng của NĐ nhưng chưa đưa ra vấn đề liên quan đến thoả thuận bồi thường

Tranh chấp yêu cầu huỷ HĐ cho thuê QSDĐ_Công ty cho thuê QSĐ khi giấy phép DKKD đã bị thu hồi

III. Tranh chấp liên quan hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Công nhận sự thỏa thuận giữa các bên trong khi bên chuyển nhượng không có quyền sử dụng đất

Nhận chuyển nhượng đất thổ cư nhưng loại đất là đất vườn tap – Hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu

Giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu không chính xác 1

Giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu không chính xác 2

Giao dịch mua bán nhà ở trước năm 1990

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do trốn tránh nghĩa vụ thi hành án

Hợp đồng chuyển nhượng đất giải tỏa đền bù – Không vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – bên mua chưa trả đủ tiền

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu – Yêu cầu nước đôi

Nguyên đơn không có yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Không giải quyết hậu quả của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu – Chia kỷ phần bồi thường cho vợ chồng là sai do đang còn trong thời kỳ hôn nhân

Hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu do con ký thay mẹ – xác định lỗi

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi số, ngày tháng có bị vô hiệu không

Hủy HĐ chuyển nhượng do làm giả GCN QSDĐ

Nhờ người quản lý tài sản khi đi nước ngoài

Giao dịch mua bán đất không có giấy tờ, giá cả, tứ cận, chỉ có giấy xác nhận của bên bán

Chưa đủ điều kiện công nhận Hợp đồng, đất quy hoạch

Tặng cho 1 nửa căn nhà không rõ ranh giới

Tặng cho đất cho con trong thời gian đất đang có tranh chấp

Tòa án không áp dụng kết luận giám định chữ ký để giải quyết vụ án

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ – Người bán không có tên trong hồ sơ địa chính

Tranh chấp quyền sử dụng đất_QĐ công nhận sự thoả thuận của các đương sự khi chuyển nhượng QSĐ chưa có GCNQSDĐ

Tranh chấp Hợp đồng mua bán nhà và hợp đồng vay tài sản_HĐ uỷ quyền để che giấy hợp đồng vay tiền

Tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu_Cùng một thửa đất có 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Yêu cầu huỷ VB công chứng, huỷ GCN QSDD_Tuyên huỷ VBCC nhưng không tuyên huỷ GCNQSDD đã cấp

Yêu cầu tuyên bố HĐCC vô hiệu_Làm giả GCN QSDD và ký Hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng QSDD

Hợp đồng chuyển nhượng QSDD vô hiệu do các bên thoả thuận chuyển nhượng QSDD chỉ để thế chấp và vay hộ tiền

Tranh chap HD CNQSDD_Xac dinh gia tri thiet hai de boi thuong khong dung với NQ 02_2004

Tranh chấp HĐCNQSDD_Tuyên HĐCNQSDD vô hiệu nhưng không xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDD_Chưa làm rõ các thành viên hộ gia đình tại thời điểm lập tờ bán đất

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDD_Chuyển nhượng đất nhưng không chứng minh được việc giao nhận tiền giữa các bên

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDD_Hợp đồng CNQSDD chưa đăng ký tại cơ quan nhà nước nên chưa phát sinh hiệu lực

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDD_Uỷ quyền chuyển nhượng đất nhưng không được chuyển nhượng tài sản trên đất

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDD_Xác định giá trị thiệt hại khi tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDD vô hiệu chưa đúng

Xác định lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu không đúng

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Áp dụng không đúng quy định pháp luật về huỷ hợp đồng

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Lỗi của bên bán làm HĐCNQSDĐ bị vô hiệu

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Sai phạm trong việc xác định lỗi các bên dẫn đến hợp đồng vô hiệu

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Thoả thuận chuyển nhượng đất nhưng không chuyển nhượng nhà trên đất

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSDD nhưng lại yêu cầu tranh chấp đất đai

Tranh chấp Hợp đồng CNQSDD_Chưa xác minh việc quan hệ giữa hai bên là giao dịch chuyển nhượng hay quan hệ vay mượn

Tranh chấp hợp đồng CNQSDD_Việc chuyển nhượng tài sản nhằm mục đích đảm bảo cho khoản nợ

Tranh chấp Hợp đồng CNQSDD_Chuyển nhượng QSDD nhưng chưa chứng minh được việc đã thanh toán tiền

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và hợp đồng vay tài sản_Hợp đồng mua bán chung cư nhằm che giấu hợp đồng vay tiền

Tranh chấp huỷ Hợp đồng CNQSDD_Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu không đúng pháp luật

Tranh chấp quyền sở hữu tài sản và huỷ HĐCNQSDĐ_ký thay trên Hợp đồng CNQSDĐ nhưng không có uỷ quyền

Tranh chấp yêu cầu huỷ HĐ CNQSDD_Biên bản định giá không xác định đúng giá trị đất tranh chấp

Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng công chứng vô hiệu_Chuyển nhượng tài sản sau khi đã có Bản án

Yêu cầu tuyên bố huỷ HĐ CNQSDD_GCNQSDD được cấp vượt diện tích đã thoả thuận trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDD

Yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất vô hiệu_Giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất

Hợp đồng chưa tuân thủ về hình thức nhưng đã xây nhà kiên cố

IV. Đòi tài sản

Công ty đòi lại nhà đã cấp cho nhân viên sau khi sa thải

Đòi lại đất cho ở nhờ – Khi đăng ký đất đai, bên cho ở nhờ cũng chừa phần đã cho ở nhờ lại, không đăng ký

Đất tranh chấp có nhà của bên thứ ba khác

Đòi lại quyền sử dụng đất do sử dụng quá diện tích đã chuyển nhượng

Đòi lại nhà và đất cho ở nhờ – Chưa xác định được chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất tranh chấp

Tranh chấp đòi nhà thuê_Nhà, đất cho thuê ở các đô thị của các tỉnh phía Nam trước năm 1977

Ở trên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1991

Tranh chấp đòi QSDD cho ở nhờ_Ở nhờ trên đất người khác, không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu

Tranh chấp đòi QSDD_Xác định công sức trong khối tài sản chung

Đòi đất do Hợp tác xã giao

Tranh chấp quyền sử dụng đất_đòi lại đất lấn chiếm, vụ án bị huỷ 03 lần

Tranh chấp đòi lại tài sản_Nhờ người khác đứng tên hộ trên GCNQSDĐ

Tranh chấp quyền sở hữu và đòi tài sản_Chuyển nhượng nhà đất viết tay, không xác định được giá chuyển nhượng

Tranh chấp quyền sử dụng đất rừng cho mượn

Tranh chấp đòi tài sản_Đã nhận tiền chuyển nhượng cổ phiếu nhưng người bán không thực hiện thủ tục sang tên

Tranh chấp kiện đòi tài sản_Đòi lại khoản tiền phường đóng bằng tài sản là nhà, đất

Đòi lại đất cho mượn để làm ăn kinh doanh nhưng sau này lấn chiếm

Nguồn gốc đất của cha mẹ nhưng người khác ở trên đất tự ý kê khai

Tranh chấp quyền sử dụng đất ở nhờ, người ở nhờ tự đăng ký kê khai quyền sử dụng đất

Tranh chấp nghĩa vụ trả tiền trong hợp đồng chuyển nhượng nhà_Số tiền chuyển nhượng QSDD còn nợ tương đương với giá trị nhà, đất theo định giá tại thời điểm xét xử sơ thẩm

V. Tranh chấp lối đi chung

Không đưa lối đi chung vào hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đòi lại lối đi chung theo thỏa thuận

Tranh chấp đất đi vào bãi tha ma – nguyên đơn không có quyền khởi kiện

Tranh chấp về lối đi chung thuộc hoàn toàn 1 thửa đất, đã hình thành từ lâu

Tranh chấp lối đi bên hông nhà không được đăng ký QSDĐ

Tranh chấp về lối đi qua BDS liền kề – Đất bị bao vây – chưa xác minh các lối đi khác

Tranh chấp lối đi chung_nội dung tuyên án vượt quá yêu cầu khởi kiện

Tranh chấp ngõ đi chung_Chưa làm rõ hiện trạng thửa đất; Đình chỉ vụ án khi bị đơn là người kháng cáo đã triệu tập 03 lần nhưng vắng mặt

Luật sư Châu Việt Vương

Luật sư Phạm Ngọc Hải

Công ty luật AMI/ AMI LAW FIRM

Địa chỉ: Tầng 5 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255 -257 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

Số điện thoại: 0941 767 076

Email: amilawfirmdn@gmail.com

Website: amilawfirm.com

Bài viết liên quan

LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC: PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC: THỰC HÀNH QUYỀN CÔNG TỐ ĐỐI VỚI TỘI THAM Ô TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT TỐ TỤNG HÌNH SỰ VIỆT NAM

LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐẤU THẦU XÂY LẮP THEO PHÁP LUẬT ĐẤU THẦU Ở VIỆT NAM HIỆN NAY