Vợ chồng tôi có 2 người con hiện một đứa 10 tuổi và một đứa 15 tuổi, chúng tôi có tạo lập được tài sản là 2 mảnh đất. Nay vợ chồng tôi ly hôn nên thống nhất sẽ tặng cho thửa đất này cho các cháu. Cho tôi hỏi con tôi chưa đủ 18 tuổi có thể nhận tài sản tặng cho là bất động sản mà vợ chồng tôi cho cháu được không?
Trả lời:
Lời đầu tiên, Công ty luật AMI xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Dựa theo yêu cầu cần tư vấn của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
Hiện nay, pháp luật đất đai không có quy định đối với độ tuổi nhận tặng cho bất động sản. Vì vậy, người chưa đủ 18 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được nhận tặng cho, thừa kế…
Về việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản đối với người chưa đủ 18 tuổi, tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về người chưa thành niên như sau:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
- Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Theo quy định nêu trên, người chưa đủ 18 tuổi không tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản mà cần phải có người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện giao dịch.
Về người đại diện theo pháp luật của cá nhân, tại Điều 136 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định
- Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
- Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
- Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
- Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Về phạm vi đại diện, theo quy định tại khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định thì: “ Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện với người đó, trừ pháp luật có quy định khác.
Như vậy, đối với con chưa thành niên thì cha, mẹ chính là người đại diện theo pháp luật của con.
Trường hợp nếu bạn muốn cho tài sản – thửa đất là tài chung của hai vợ chồng bạn thì việc tặng cho quyền sử dụng đất lại không thể thực hiện được vì theo quy định trên, bạn không thể trực tiếp làm người đại diện cho con bạn xác lập giao dịch đối với tài sản của chính bạn.
Nên trường hợp vợ chồng bạn muốn tặng cho tài sản chung của vợ chồng bạn cho con của mình, vợ chồng bạn có thể tiến hành việc bạn chuyển tài sản chung vợ chồng thành tài sản riêng của chồng, sau đó chồng bạn tặng cho con của bạn và bạn sẽ đứng ra nhận tài sản và được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tư cách là người đại diện của con. Và khi con bạn đủ 18 tuổi thì cháu sẽ có toàn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn được thực hiện bởi đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tại Công ty luật AMI. Trường hợp có vướng mắc về pháp lý cần hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp.
Địa chỉ: 50 Nguyễn Tri Phương, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.
Số điện thoại: 0941 767 076
Email: amilawfirmdn@gmail.com
