CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN MỞ BÁN KHI CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền thì khách hàng cần lưu ý xem xét các văn bản của nhà nước có thẩm quyền để xác định dự án đã đủ điều kiện để mở bán hay chưa.

– Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, trước khi mở bán, Chủ đầu tư phải gửi văn bản đến Sở xây dựng và các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện để bán theo Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Nếu nhà ở đủ điều kiện để bán (đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, xây dựng, đã hoàn thành xây dựng phần kết cấu hạ tầng, có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà…) Sở xây dựng sẽ có Thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện để bán, thuê mua.

– Đối với nhận chuyển nhượng đất nền thì theo Điều 194 Luật Đất Đai 2013, việc chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô chỉ được phép khi có văn bản đồng ý của UBND cấp tỉnh. Để được cho phép thì Chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng, hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai, phù hợp với quy hoạch…

Nếu khách hàng không xem xét tính pháp lý của dự án trước khi đặt mua/nhận chuyển nhượng thì sau này nếu xảy ra tranh chấp Hợp đồng có khả năng bị tuyên vô hiệu do dự án chưa bảo đảm các điều kiện luật định. Hậu quả pháp lý thường bất lợi cho phía khách hàng do Chủ đầu tư đã lường trước được các vấn đề pháp lý có thể xảy ra và quy định rất chặt chẽ trong Hợp đồng đã ký kết.

Chi tiết xem tại: http://quochoitv.vn/…/can-trong-voi-cac-du-an…/561430…

—————————————–