Công ty tôi làm việc có 100% vốn đầu tư nước ngoài, hiện đang thuê trụ sở lại Toà nhà thuộc địa bàn thành phố Đà Nẵng để hoạt động. Do không sử dụng hết diện tích văn phòng thuê nên Công ty hiện đang muốn cho thuê lại diện tích văn phòng không dùng đến. Cho tôi được hỏi là Công ty tôi không có chức năng kinh doanh bất động sản, có được cho thuê lại văn phòng hay không? Có cần phải đăng ký thêm ngành nghề nữa hay không?
Trả lời:
Lời đầu tiên, Công ty luật AMI xin được gửi đến bạn lời chào trân trọng. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”
Về phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
Đồng thời, theo quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Kinh doanh bất động sản thì tổ chức, hộ gia đình cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm: “1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh…; 7. Tổ chức, hộ gia đình cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.”
Như vậy, theo các quy định nêu trên thì trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng nhưng có phần diện tích dư thừa không sử dụng hết mà có nhu cầu cho thuê thì được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 7 Điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ nêu trên. Trong trường hợp này, không yêu cầu doanh nghiệp phải có vốn pháp định theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản.
(Theo như Công văn số 37/BXD-QLN của Bộ Xây dựng ngày 24/02/2017).
Do vậy, doanh nghiệp của bạn có quyền cho thuê lại diện tích văn phòng không sử dụng đến mà không cần phải đăng ký bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến vấn đề của bạn.
#luatsudanang #tuvanluatdanang #tuvanbatdongsandanang
===========================
Công ty luật AMI
⛳ Địa chỉ: 257 Hùng Vương, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng
☎️ 0946 576 183 (Ms. Huyen)
