Tình huống pháp lý: Công ty chúng tôi là một doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam. Hiện, Công ty đang vận hành một dự án sản xuất trong khu công nghiệp tại thành phố Đà Nẵng.
Do hiệu quả kinh doanh của Công ty tăng trưởng tốt nên Ban Giám đốc đang có kế hoạch mở rộng dự án bằng việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm. Lô đất này có vị trí bên cạnh dự án của chúng tôi và đang thuộc quyền sử dụng, sở hữu bởi một doanh nghiệp khác. Vậy, chúng tôi cần thực hiện các công việc và thủ tục như thế nào?
Trả lời:
Công ty Luật TNHH Một thành viên AMI xin gửi đến Quý khách hàng lời chào trân trọng. Đối với vấn đề pháp lý của Quý Khách hàng, AMI xin cung cấp nội dung tư vấn pháp lý như sau:
Thứ nhất, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm được quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189. Theo đó, người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm quy định tại Điều 189 của Luật Đất đai 2013 bao gồm:
1, Tổ chức kinh tế được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận
2, Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
3, Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
Như vậy, theo quy định viện dẫn trên thì đối trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất trả tiền hằng năm thì chỉ được quyền chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sỡ hữu của mình nếu cả bên mua và bên bán đáp ứng đủ các điều kiện. Ngoài ra, bên mua sẽ được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
Thứ hai, trình tự thực hiện các thủ tục và công việc liên quan để nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm trong khu công nghiệp cơ bản được thực hiện bởi các bước như sau:
—————————————————————————————————————————————–
Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của Công ty Luật AMI đối với yêu cầu tư vấn của Quý khách hàng. Chúng tôi rất hân hạnh được hỗ trợ pháp lý cho Quý Khách hàng trong các giai đoạn tiếp theo.
Trong trường hợp có vấn đề cần giải đáp liên quan đến nội dung tư vấn này, Quý công ty có thể liên hệ Luật sư Nguyễn Viết Hưng (SĐT: 0905 466 113) để được hỗ trợ tốt nhất./.
