Bố mẹ tôi trước khi mất có để lại cho anh em chúng tôi mảnh đất 552 m2, ở huyện Hoà Vang, thành phố Đà Nẵng. Hiện nay, các anh chị em tôi có nhu cầu tách mảnh đất này thành 05 mảnh để mỗi người có đất sinh sống làm ăn, yên bề gia thất. Nhưng tôi có nghe được thông tin rằng hiện Đà Nẵng hạn chế người dân tách từ 05 thửa trở lên, tôi rất hoang mang không biết trường hợp này pháp luật quy định như thế nào, tôi có thể cắt chia mảnh đất bố mẹ tôi để lại thành 05 mảnh được hay không? Địa phương của tôi quy định như vậy là đúng hay sai?
Trả lời:
Lời đầu tiên, Công ty luật AMI xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Dựa theo yêu cầu cần tư vấn của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
Theo khoản 2 Điều 143 và Điều 144 luật Đất đai năm 2013 quy định thì UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất của địa phương để quy định điều kiện tách thửa. Tại Điều 23 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai có bổ sung Điều 75a tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:
“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.”
Như vậy, luật Đất đai 2013 không có quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, những quy định về điều kiện tách thửa sẽ theo quy định từng địa phương và do UBND cấp tỉnh quy định.
Đối với thành phố Đà Nẵng, điều kiện tách thửa được thực hiện theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ban hành quy định quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Cụ thể, tại như khoản 7 Điều 15 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND quy định: Thực hiện tách thửa sẽ theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/9/2021 sửa đổi, bổ sung Điều 9 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) như sau:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, gồm có:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Diện tích tối thiểu được tách thửa được quy định tại Điều 5 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 26/11/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng:
- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
a) Diện tích đất ở tối thiểu 50,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.
b) Diện tích đất ở tối thiểu 60,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
– Các phường thuộc quận Sơn Trà;
– Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
– Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ;
– Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu.
c) Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
– Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ;
– Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu, trừ các vị trí quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.
d) Diện tích đất ở tối thiểu 80,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
– Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, trừ các vị trí quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
– Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này;
– Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.
e) Diện tích đất ở tối thiểu 120,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5,0m được áp dụng cho các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa, trừ các vị trí quy định tại điểm d khoản 1 Điều này.
Như vậy, để có thể tách thửa, bạn cần phải đáp ứng được diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo quy định nêu trên.
Về việc bạn có yêu cầu tách từ 05 thửa trở lên, tại khoản 3 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND quy định: “Trường hợp từ 01 thửa đất gốc, người sử dụng đất đề nghị tách từ 05 thửa trở lên (kể cả các thửa đất đã được tách ra trước đó): Giao Sở Xây dựng phối hợp với Ủy ban nhân dân các quận, huyện ban hành hướng dẫn những quy định cần thiết về hạ tầng kỹ thuật trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.”
Như vậy, UBND thành phố Đà Nẵng không hạn chế người dân có nhu cầu tách từ 05 tthửa đất trở lên mà chỉ quy định trường hợp người dân có yêu cầu tách từ 05 thửa trở lên thì tại vị trí thửa đất phải đảm bảo đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, điện, cấp và thoát nước…Lúc này, người dân sẽ được Sở Xây dựng hướng dẫn những quy định cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Trường hợp cần hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp.
Địa chỉ: 50 Nguyễn Tri Phương, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.
Số điện thoại: 0941 767 076
Email: amilawfirmdn@gmail.com
