Câu hỏi:
Tụi em có thuê nhà tại Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng, có giao kết hợp đồng thuê nhà với thời hạn là 02 năm. Tụi em luôn tuân thủ những gì đã thỏa thuận tại Hợp đồng thuê, đóng tiền đều đặn cho Chủ nhà. Mọi chuyện khá yên ổn cho tới nay, căn nhà sau 01 năm thuê xuống cấp trầm trọng có hiện tượng dột, ẩm ướt, nứt tường. Tụi em rất khó khăn trong sinh hoạt. Đã nhiều lần liên hệ Chủ nhà nhưng Chủ nhà viện cớ giá thuê thấp nên không muốn sửa chữa.
Nay, chúng em muốn trả lại nhà trước thời hạn thì Chủ nhà yêu cầu phải trả tiền thuê những tháng còn lại. Nhưng thực sự, nhà thuê không còn sử dụng được. Mong luật sư tư vấn có cách nào cho tụi em trả lại nhà mà không phải bồi thường không ạ. Tụi em xin cảm ơn!
Trả lời:
Lời đầu tiên, Công ty Luật AMI (thuộc Đoàn Luật sư TP. Đà Nẵng) xin được gửi đến bạn lời chào trân trọng, dựa theo yêu cầu cần tư vấn của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
Thứ nhất, các trường hợp Bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Căn cứ Khoản 3 Điều 132 luật nhà ở năm 2014
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
…
- Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
- a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
- b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
- c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.”
Theo thông tin mà bên Bạn cung cấp thì có thể xác định là căn nhà mà bên Bạn đang trong tình trạng hư hỏng nặng, và đã nhiều lần thông báo nhưng Chủ nhà không sửa chữa, khắc phục. Do đó, bên Bạn có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và hoàn toàn không phải chịu bất kỳ chi phí nào (kể cả tiền thuê nhà những tháng còn lại theo Hợp đồng thuê nhà ở)”.
Thứ hai, nghĩa vụ thông báo về việc Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở
Căn cứ Khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
…
- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Trong trường hợp, bên bạn muốn đơn phương chấm dứt Hợp đồng như đã nêu ở trên thì phải có nghĩa vụ thông báo trước cho Chủ nhà biết trước ít nhất là 30 ngày kể từ ngày bên bạn muốn dọn đi. Trừ trường hợp, trong Hợp đồng của bên Bạn và Chủ nhà quy định về thời hạn báo trước thì phải tuân thủ thời hạn trong Hợp đồng.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Trường hợp cần hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp.
Chuyên viên Trương Hồng Vỹ
Số điện thoại: 0941 767 076
Email: amilawfirmdn@gmail.com
Website: amilawfirm.com
