Thị trường bất động sản Quảng Nam, TP Đà Nẵng thời gian qua có nhiều biến động vì những chiêu trò của cò đất bị phát hiện. Các chuyên gia cho rằng, đây là phép thử cần thiết để người dân tỉnh táo hơn trước khi xuống tiền mua sản phẩm tại các dự án.
Tránh sập bẫy cò đất
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam có nhiều biến động. Thứ nhất, “cò đất” liên tục đưa ra những lời đồn vô căn cứ như thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam sẽ sát nhập vào TP Đà Nẵng; TP Đà Nẵng sẽ có thêm quận mới… Thậm chí, một số “cò đất” còn tự tạo những văn bản giả tung tin ra thị trường với hy vọng sẽ đẩy giá đất lên cao. Những chiêu trò này nhanh chóng bị chính quyền địa phương phản bác.
Bên cạnh đó, vụ việc 1.000 người dân mua đất tại các dự án của Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư và Công ty Hoàng Nhất Nam đơn vị phân phối không có sổ đỏ khiến dư luận vô cùng bức xúc. Trong khi 2 công ty kéo nhau ra tòa thì khách hàng lo lắng về quyền lợi của mình…
Ngoài ra, thời gian qua, ki ốt bất động sản mọc lên như nấm ở các khu đô thị mới tại các quận Liên Chiểu, quận Cẩm Lệ, huyện hòa Vang, TP Đà Nẵng, TP Hội An, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam… Những ki ốt này hầu hết là tự phát của các “cò đất” với ý định làm nơi môi giới, nhằm kiếm “hoa hồng” từ các dự án.
Chính điều này khiến thị trường bất động sản tại TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam trở nên bất ổn, giá bị đẩy lên cao. Chính quyền TP Đà Nẵng đã yêu cầu dẹp bỏ những ki ốt tự phát, không được cấp phép với hy vọng sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định phần nào.
Trong khi những cạm bẫy bao vây khách hàng tại phân khúc tầm thấp và tầm trung thì tại TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, bất động sản nghỉ dưỡng, tầm cao dù có ảnh hưởng nhưng vẫn khá phát triển. Đặc biệt, các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản liên tục đổ số vốn lớn vào phân khúc thị trường này. Gần nhất, đầu tháng 3, UBND TP Đà Nẵng trao giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp Nhật Bản với giá trị vần 160 triệu USD để mở rộng khu du lịch Xuân Thiều và dự án tháp ven sông Hàn.
Phép thử cần thiết cho các nhà đầu tư
Chắc chắn, sức mua tại các dự án này cũng sẽ ảnh hưởng. Tuy nhiên, ở phân khúc thị trường tầm cao, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, số tiền đầu tư vào rất lớn, nên các nhà đầu tư sẽ tìm hiểu kỹ lưỡng về tính chất pháp lý cũng như tính khả thi. Do đó, các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn so với trước.
Chị Nguyễn Thị Nhật Linh, một nhà đầu tư cho biết, bất động sản tại các tỉnh miền Trung thời gian gần đây có quá nhiều vấn đề khiến chị phải thận trọng hơn. “Đầu tư vào sản phẩm biệt thự là chấp nhận chi khoản tiền không nhỏ. Bản thân tôi cũng phải tìm hiểu kỹ lưỡng tính pháp lý của các dự án để tránh trường hợp bị lật kèo, phần thiệt sẽ về mình. Tôi nghĩ, các nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng trước khi xuống tiền”, chị Linh chia sẻ.
Luật gia Phạm Ngọc Hải, Công ty AMI Consulting, TP Đà Nẵng, nhận định, thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện nay được xem là phép thử cho các nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp. Chắc chắn, các nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn khi tìm hiểu hay quyết định mua các dự án. Trong khi đó, các doanh nghiệp, chủ đầu tư lẫn nhà phân phối nếu quyết định tung dự án ra thị trường thì phải chắc chắn về tính pháp lý. Bởi, nếu không chắc chắn tính pháp lý thì người dân sẽ không dám đặt cọc hay mua.
Mặc dù vậy, luật gia Phạm Ngọc Hải cũng lưu ý, những vụ việc thời gian qua như 1.000 khách hàng mua đất nhưng không có sổ đỏ, thì đây được xem là bài học cho người dân có ý định đầu tư vào bất động sản. Khi ký hợp đồng đặt cọc, mua, người dân cần đọc thật kỹ các điều khoản với phần mô tả về đối tượng mua bán đúng như hiện trạng.
Việc người mua quá cả tin, không cẩn trọng khi ký hợp đồng sẽ rất dễ bị gài bẫy với những điều khoản không có lợi cho mình. Trong thực tế, nhiều vụ đặt cọc, mua bán bất động sản, các hợp đồng đều làm khá sơ sài, có nhiều lỗ hổng. Người mua không nên ký đại vào biên bản hợp đồng mà cần đọc kỹ.
Đặc biệt, trước khi mua, tốt nhất, người dân nên được các luật sư tư vấn về những quy định của pháp luật. Bởi vì, rủi ro lớn nhất đối với khách hàng là từ những giao dịch không đúng quy định.
Ông Nguyễn Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, chính quyền đã chỉ đạo các xã, phường tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn, xử lý tình trạng chuyển nhượng đất trái phép. Ngoài ra, tăng cường công tác tuyên truyền để người dân được biết bản chất của các đợt sốt ảo về giá đất đai và đề nghị người dân thận trọng, cần xem xét tính pháp lý trong việc mua bán quyền sử dụng đất.
Ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam khẳng định, thời gian tới, sở sẽ tăng cường phối hợp các cơ quan chức năng rà soát, xử lý đối với các ki ốt có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Đồng thời, sở sẽ quản lý chặt chẽ cá nhân môi giới bất động sản khống chế tình trạng sốt giá đất. Ông khuyên người dân không nên hùa mua theo số đông. Trong trường hợp có nhu cầu, người dân cần tìm hiểu kỹ và mua ở những dự án uy tín.
