Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất, hiện nay muốn cho con trai của tôi đứng tên trên mảnh đất này nhưng con trai của tôi hiện chỉ mới 16 tuổi thì con trai tôi có được nhận chuyển nhượng thửa đất này không? Con trai tôi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Trả lời:
Lời đầu tiên, Công ty luật AMI xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Dựa theo yêu cầu cần tư vấn của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, tại khoản 4 Điều 21 có quy định về người chưa thành niên như sau:
“Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Tại khoản 1 Điều 136 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên. Do vậy, vì con của bạn chưa đủ 18 tuổi, là người chưa thành niên, nên các giao dịch liên quan đến bất động sản phải được bạn, chồng bạn đồng ý.
Còn theo quy định của Luật Đất đai, pháp luật đất đai hiện không đề cập đến độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 gồm: Hộ gia đình, cá nhân; doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước…
Tại khoản 4 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân mà Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số….”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cưới công dân thì ghi “Giấy khai sinh số….”;”
Theo các quy định nêu trên, thì pháp luật hoàn toàn không cấm người chưa thành niên nhận tài sản là bất động sản và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, đối với trường hợp người 16 tuổi nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng tài sản là bất động sản thì cần phải có sự đồng ý của cha, mẹ.
Thực tế, một số cơ quan thẩm quyền khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân dưới 18 tuổi thì có ghi thêm người giám hộ hoặc người đại diện theo pháp luật; hoặc người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Trường hợp cần hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp.
Địa chỉ: 50 Nguyễn Tri Phương, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.
Số điện thoại: 0941 767 076
Email: amilawfirmdn@gmail.com
