Sau một khoảng thời gian tích góp, dành dụm thì vợ chồng tôi dự định sắp tới sẽ mua nhà tại Đà Nẵng, Luật sư cho tôi được hỏi có cách nào để kiểm tra tình trạng nhà, đất tôi dự định mua có đang bị thế chấp tại Ngân hàng hay không?
Trả lời:
Lời đầu tiên, Công ty Luật AMI (thuộc Đoàn Luật sư TP. Đà Nẵng) xin được gửi đến bạn lời chào trân trọng, dựa theo yêu cầu cần tư vấn của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.
Tài sản đang thế chấp sẽ bị hạn chế quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng. Cụ thể, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ trường hợp tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật (khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015).
Thực tế, hầu hết các ngân hàng sẽ không đồng ý cho bên thế chấp chuyển nhượng tài sản vì dễ dẫn đến rủi ro cho ngân hàng trừ trường hợp Bên thế chấp (tức là bên đi vay cũng là Bên sẽ chuyển nhượng) thay thế biện pháp bảo đảm tại Ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để đảm bảo cho khoản vay thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, việc nắm được thông tin tài sản nhà, đất mình sắp mua có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không giúp người mua, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ lường trước được một số rủi ro, chủ động trong việc mua bán, chuyển nhượng.
Sau đây là một số kênh giúp người mua có thể kiểm tra tình trạng nhà, đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không:
- Trực tiếp kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Các thông tin về việc thế chấp tại ngân hàng sẽ được thể hiện các tờ phía sau của Giấy chứng nhận, được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số…”
Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, có thể họ chỉ cho bạn xem bản photo hoặc sẽ gỡ tờ phía sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra, lúc này sẽ thấy ở một góc, cạnh nào đó của Giấy chứng nhận chỉ có một nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm.
- Tra cứu thông tin tại các phòng công chứng
Người yêu cầu tra cứu thông tin thế chấp có thể cung cấp cho Công chứng viên bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các thông tin liên quan đến thửa đất, chủ sử dụng của thửa đất thì Công chứng viên có thể tra cứu được thông tin về thế chấp của thửa đất hoặc các thông tin khác liên quan đến việc ngăn chặn giao dịch của nhà đất. Việc tra cứu này thường là miễn phí hoặc có phí để thực hiện tuỳ thuộc vào phòng công chứng.
- Kiểm tra thông tin tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền có liên quan
Để biết nhà đất có đang thế chấp ngân hàng hay không cũng có thể kiểm tra thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất đó; Trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm; Trung tâm thông tin tín dụng (CIC) – Ngân hàng nhà nước.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Trường hợp cần hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp.
Số điện thoại: 0941 767 076
Email: amilawfirmdn@gmail.com
Website: amilawfirm.com
