Chào Luật sư, bố mẹ tôi trước khi mất có để lại cho tôi di sản là một căn nhà. Hiện nay, tôi đang chuẩn bị làm thủ tục khai nhận di sản do bố mẹ tôi để lại, cho tôi được hỏi là tôi có phải đóng thuế, phí gì với cơ quan nhà nước khi nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất do bố mẹ tôi để lại hay không?
Trả lời:
Các loại thuế mà cá nhân phải đóng khi nhận thừa kế là bất động sản bao gồm:
Theo quy định tại điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất;
+ Quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất;
+ Quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;
+ Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
+ Quyền thuê đất;
+ Quyền thuê mặt nước;
+ Các khoản thu nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản dưới mọi hình thức.
Theo khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC số thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận thừa kế bất động sản là bằng 10% thu nhập tính thuế. (Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quả tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận).
Tuy nhiên, theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau” là khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Do vậy, việc bạn nhận thừa kế của bố mẹ bạn để lại là căn nhà thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế bất động sản:
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về việc miễn lệ phí trước bạ được hướng dẫn tại khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ như sau: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Do vậy, theo quy định nêu trên, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mới cho bạn thì sẽ bạn không phải đóng lệ phí trước bạ.
Như vậy, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế và tiến hành sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn.
Công ty luật Ami
Số điện thoại: 0941 767 076
Email: amilawfirmdn@gmail.com
Website: amilawfirm.com
